چرا و چگونه در استانبول ملک بخریم؟

استانبول و مناطق اطراف آن پروژه های بسیار خوبی از اقامتگاه های تازه ساخته شده ، خانه ها ، آپارتمان ها ، خانه های تفریحی و ویلاهای مجلل یا زمینی با چشم انداز دریا یا کوه را برای فروش با قیمت های بسیار مناسب ارائه می دهند که به سرمایه گذاران بازدهی بالایی می دهد. بازار املاک در استانبول برای سرمایه گذاران همه کشورها بسیار جذاب است.

املاک در استانبول یکی از بهترین در ترکیه است که خریداران مطمئناً از زندگی در این شهر لذت خواهند برد ، همچنین سرمایه گذاران ممکن است از امکانات اجاره و چشم انداز درآمد زیادی برخوردار شوند.؟

استانبول و اطراف آن آفتاب ، دریا ، چشم اندازهای خیره کننده و مناظر زیبا ، مردم دوستانه ، ارزش پول ، املاک رایگان ، هزینه پایین زندگی ، الحاق احتمالی به اتحادیه اروپا و فرصتهای سرمایه گذاری عالی را ارائه می دهد.

به دلیل بحران اقتصادی در املاک و صنعت ساختمان سازی جدید در ترکیه ، هم هزینه های مشاغل و هم قیمت املاک در سال های اخیر کاهش یافته است. با این حال ، این وضعیت فرصتی عالی برای سرمایه گذاران برای خرید ملک در استانبول ، همچنین در ترکیه است. همچنین این بهترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول است.

خواه به دنبال یک محل سکونت اصلی ، اعم از خانه های بزرگ ، یک خانه دوم ، ، آپارتمان ، خانه های قدیمی یا صرفاً یک سرمایه گذاری اجاره ای باشید ، استانبول یکی بهترین شهرهای ترکیه جهت سرمایه گذاری پیش روی شما قرار گرفته است.

استانبول برای خرید خانه ، آپارتمان ، خانه تعطیلات یا آمدن برای زندگی در اینجا ، شهری جذاب ، هیجان انگیز و سرزنده است که با محله های زیبا و معتبر شهر شیوه زندگی فوق العاده ای را ارائه می دهد.

این شهر ترکیبی عالی از دو قاره است که آسیا را با اروپا پیوند می دهد. این شهر بزرگترین شهر ترکیه و همچنین بزرگترین مرکز مالی و فرهنگی است. این شهر بزرگ شهری محل زندگی 15 میلیون نفر و همچنین یکی از 20 شهر برتر پربازدید در جهان است.

خرید ملک در استانبول یک سرمایه گذاری ایده آل است زیرا این شهر قیمتهای بسیار مناسبی را به ویژه برای خریداران خارجی ارائه می دهد. میانگین قیمت خانه ها ، خانه ها ، ویلاها و آپارتمان های منطقه از 10 سال پیش تا کنون بیش از صد درصد افزایش یافته است

خریداران ملک خارجی ممکن است از قیمت های بسیار پایین املاک در استانبول و همچنین هزینه زندگی بهره مند شوند. استانبول همچنین دارای درآمد سرمایه گذاری بزرگی در قالب درآمد اجاره ای است زیرا اکثر املاک موجود در شهر پتانسیل اجاره 12 ماهه را ارائه می دهند.

در اینجا ، می توانید نکات بسیار مفیدی در راه خود برای تحقیق و یافتن ملک ایده آل خود برای خرید در استانبول پیدا کنید ، از جمله کاهش قیمت ، تماس با خدمات انگلیسی زبان ، وام مسکن ، چک های قانونی و غیره.

اطلاعات زیر برای کسانی که در خارج از کشور زندگی می کنند و مایل به خرید ملک در استانبول چه برای زندگی و چه برای سرمایه گذاری هستند بسیار مفید خواهد بود.

چرا باید در ترکیه ملک بخرید؟

املاک استانبول یکی از مکان های اصلی این کشور است که طیف وسیعی از خانه ها و خانه ها را برای فروش در ترکیه فراهم می کند و همچنین می توانید در محیط لذت ببرید.

قیمت املاک و مستغلات در کشور کمتر از سایر کشورها است ، و شما خانه ای زیبا با پول کمتر از آنچه معمولاً در خانه یا آپارتمان رضایت بخش دریافت می کنید ، به عنوان مثال در انگلستان یا فرانسه دریافت خواهید کرد.

هزینه زندگی بیش از 50 درصد کمتر از هزینه زندگی در انگلستان است و افراد مختلف مختلف جای خود را در این کشور پیدا کرده اند.

هنگامی که قیمت املاک در اسپانیا شروع به افزایش کرد ، بسیاری از مردم به دلیل آب و هوا و شیوه زندگی بهتر به ترکیه مهاجرت کردند. در اینجا قیمت ها مقرون به صرفه هستند و مردم می توانند با حقوق ثابت زندگی خوبی داشته باشند.

خود را برای خرید ملک در استانبول آماده کنید

استانبول طیف گسترده ای از پروژه های بزرگ جدید املاک و مستغلات را ارائه می دهد که برای هر بودجه ای مناسب است. علاوه بر پروژه های جدید در بسیاری از مناطق و محله های محبوب شهر ، پروژه های تحول شهری ( اعم از بازسازی بافت فرسوده و توسعه کنار شهر ) نیز فرصت های بزرگی را برای این بخش فراهم می کند. ساختمان های تجدید شده برای فروش ، خانه ها و آپارتمانها را با قیمتهای بسیار مناسب تضمین می کند.

نزدیکی استانبول و مناطق اطراف از طریق منطقه مرمره به هر دو فرودگاه( استانبول جدید و فرودگاه سابیها گوکچن) تأثیر بسیار مثبتی در خرید ملک در استانبول دارد. فرودگاه جدید استانبول یکی از فرودگاههای مهم استانبول و همچنین در جهان است.

استانبول یکی از بهترین شهرهای جهان برای سرمایه گذاری است.

علاوه بر این ، کاهش حدود 40 درصدی ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای اصلی خارجی از یک سال به این سو ، فرصتی عالی برای سرمایه گذاران برای بهره مندی از این وضعیت است. به عنوان مثال ، اگر یک خانه یا خانه تازه ساخته شده که حدود 1.000.000 لیر ترک است اگردر اواسط سال 2018 حدود 200،000 یورو بود ، (به علت کاهش ارزش لیر ترک ) اکنون می توانید این مکان را با حدود 155،000 یورو خریداری کنید.

و اگر بحران را در بخش املاک و مستغلات با استفاده از میلیون ها مسکن نوساز اضافه کنیم ، خانه ها و آپارتمان ها منتظر خریداران خود هستند .

انتخاب مکان مناسب جهت خرید آپارتمان در استانبول

بستگی به این دارد که چرا می خواهید در استانبول ملک بخرید. برای زندگی یا برای سرمایه گذاری؟

از کجا بخریم؟

مناطق مرکزی شهر ، مناطق ساحلی اروپا و آسیای بسفر دارای ارزشمندترین املاک ، اقامتگاه های لوکس و خانه هستند.

انواع مختلفی از پروژه های جدید وجود دارد که بیشتر در مجتمع های برج بلند با مراکز خرید ، رستوران ها ، بسیاری از امکانات دیگر همه زیر یک سقف ساخته شده اند که باعث جذب سرمایه گذاران در ترکیه می شود.

بهترین مکان ها برای زندگی در استانبول

اگر واقعاً علاقه مند به زندگی در کلانشهرها هستید ، از شبهای پر جنب و جوش شهر ، خیابانهای پر جنب و جوش ، قرار گرفتن در مرکز شهر ، به طور ایده آل در فاصله کمی پیاده روی تا تمام امکانات لازم و مرکز حمل و نقل ، از مناطق و محله های زیر به شما توصیه می کنیم باید نزدیک کار خود باشید تا از ترافیک معروف استانبول در امان بمانید.

طرف اروپایی

بی اوغلو ، شیشلی ، جهانگیر ، بشیکتاش ، اورتاکوی ، ساریر ، باکیرکوی ، یشیلکوی ، فاتح

Beyoğlu,şişli, Cihangir, Beşiktaş, Ortaköy, sarıyer, Bakırköy, Yeşilköy, Fatih.

سمت آسیایی:

اوسکودار،کادیکوی،مدا،آجی بادم،بوستانجی،آتاشهیر،سوادیه،مال تپه

Uskudar ، Kadikoy ، Moda ، Acibadem ، Bostanci ، Atasehir ، Suadiye ، Maltepe

بهترین مکان برای سرمایه گذاری در استانبول

طرف اروپایی

بشیکتاش ، تکسیم ، شیشلی ، باکیرکوی ، باشاک شهیر ، بیلیکدوزو ، آرناووتکوی (نزدیک فرودگاه استانبول ) کوچوک چکمجه

سمت آسیایی

اوسکودار،کادی کوی، سانجاک تپه، چکمه کوی،عمرانیه، آتاشهیر،بوستانجی،مال تپه،کارتال،پندیک

Uskudar ، Kadikoy ، Sancaktepe ، Cekmekoy ، Umraniye ، Atasehir ، Bostanci ، Maltepe ، Kartal ، Pendik

مراحل خرید ملک در استانبول و ترکیه

روند خرید ملک در استانبول و همچنین در کل ترکیه بسیار شبیه به آن در چندین کشور اروپایی است.

هنگام امضای قرارداد با مشاور املاک ، باید سپرده بپردازید.

پرداخت نهایی در ارتباط با انتقال سند مالکیت (به زبان ترکی تاپو) داده می شود.

مدارک مورد نیاز

گذرنامه شما به همراه فتوکپی گذرنامه ،

شش عکس در اندازه گذرنامه ،

حساب بانکی در یک بانک واقع در ترکیه ،

شماره مالیات ترکیه ،

اگر در حال خرید ملک از طریق نماینده املاک هستید ، یک کارمند دولتی با یک دفتر اسناد رسمی.

هزینه های خرید

پروکسی حدود 100 یورو

مترجم حدود 50 یورو

عکس حدود 10 یورو

هزینه معامله حدود 4 درصد از ارزش ارزیابی شده ملک است که ازطرفین دریافت میشود.

بستن قرارداد

* پس از تصمیم نهایی برای خرید ملک ، قرارداد خرید منعقد می شود. و در آن زمان باید مبلغ را به حساب صاحب ملک واریز کنید.

* میزان سپرده گذاری در ملک به ملک متفاوت است ، اما به عنوان یک قاعده کلی ، تا 10 درصد قیمت ملک است.

* پس از امضای قرارداد و دریافت سپرده توسط همه طرفین ، توافقنامه لازم الاجرا می شود.

* به خاطر داشته باشید که اگر تصمیم بگیرید قرارداد خود را دیرتر لغو کنید ، پس حق بازپرداخت سپرده را نخواهید داشت. با این حال ، اگر صاحب ملک از توافق خارج شود ، سپرده را پس می گیرید ، در این صورت شرط مجازات نیز اعمال می شود.

* پس از اتمام فرایند توافق ، خریدار و مالک ملک (یا وکالتنامه آن) شخصاً برای انتقال سند مالکیت در اداره رسمی ثبت اراضی ملاقات می کنند. این فرایند عمدتا حدود یک ساعت به طول می انجامد. خریداران خارجی همچنین ملزم به داشتن یک مترجم برای تأیید ثبت نام هستند.

* قبل از امضای سند نهایی ، باید مالیات و هزینه (حدود 4 درصد از ارزش ارزیابی شده املاک) دارایی ، که توسط قانون تعیین شده است را بپردازید. پس از امضای قرارداد توسط همه طرفین ، فرایند خرید کامل می شود.

* امضای قرارداد و دریافت سند مالکیت به این معنی است که ملک و مالکیت به شما واگذار شده است و نام شما به عنوان خریدار دراداره ثبت املاک ثبت می شود.

* پس از انتقال سند مالکیت ، باید مابقی قیمت ملک خریداری شده را به فروشنده بپردازید.

نیاز به کمک و کارشناس حرفه ای هنگام خرید ملک

اگر برای اولین بار است که ملک خود را در استانبول خریداری می کنید ، یا مایل به خرید ملک از خارج از کشور هستید ، به شما توصیه می کنیم که یک شرکت مشاور معتمد پیدا کنید تا به شما کمک کند ملک ایده آل خود را در استانبول پیدا کرده و به زبان خودبتوانید با وی صحبت کنید.

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول به متر مربع

* متوسط قیمت اجاره خانه برای کل استانبول در حدود 14-15 لیر ترک در هر متر مربع است ، این بدان معناست که قیمت اجاره یک خانه با 100 متر مربع مساحت بین 1400-1500 لیر ترک است. و در مناطق مرکزی شهر استانبول و در مناطقی که محل دانشگاه ها است به 2500-3000 لیر ترک فزایش می یابد.

* قیمت اجاره خانه برای مناطق و محله های ارزان قیمت بین 9 تا 12 لیرترک در متر مربع است ، این بدان معناست که قیمت اجاره آپارتمان 100 متری بین 900 تا 1200 لیتر است.

* قیمت تخت مبله 25 تا 30 درصد گرانتر است. همچنین توجه داشته باشید که متوسط قیمت اجاره خانه در استانبول سالانه حدود 30 درصد افزایش می یابد.

* مناطق بشیکتاش و ساری یر گرانترین مناطق از نظر اجاره خانه با متوسط قیمت اجاره خانه 3500 هستند. و بعداً بیکوز، باکیرکوی با متوسط قیمت اجاره خانه 3000 و حدود 2650 میباشد.

تله های احتمالی خرید ملک در استانبول

در استانبول از 5 سال پیش آنقدر اقامتگاه ، آپارتمان و ویلای تازه ساخته شده وجود دارد که تقریباً بیشتر از ساکنان شهر محل سکونت در آن است. برخی از این ساختمان های جدید را می توان در فاصله بسیار دور از مرکز شهر در نظر گرفت ، دسترسی چندانی به وسایل نقلیه عمومی ندارند ، آپارتمان هایی با قیمت های بسیار پایین دارند اما نمی توانند معامله خوبی باشند.

هنگام گرفتن اطلاعات در مورد این مکانها ، فرصتهای سرمایه گذاری در خصوص آنها از مشاور ، باید توجه زیادی داشته باشید. به هر حال معاملات خوب متعددی در استانبول وجود دارد که مطمئناً نمی خواهید آنها را از دست بدهید زیرا این شهر مقصد و مکان عالی برای زندگی است و از همه امکانات و امکانات لازم برای ساکنان آن برخوردار است.